Rozwiązanie KTBS?

Kostrzyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało w 2002 roku. W tym samym czasie burmistrzem został Andrzej Kunt. Zaczęło się ambitnie – od budowy dwóch bloków przy ulicy Jaśminowej i Różanej, łącznie 111 mieszkań. W 2006 roku w zarządzanie spółki przeszedł budynek po byłym hotelu przy ulicy Asfaltowej 2 (55 mieszkań). Po dwudziestu latach nic się nie zmieniło i nic nie wskazuje jakiegokolwiek progresu.

Rok 2026 to bardzo istotna data dla lokatorów KTBS z ulicy Jaśminowej i Różanej. W tym roku miejska spółka spłaci ostatnie raty kredytu inwestycyjnego związanego z budową tych mieszkań. Dla przypomnienia należy podkreślić, że osoby zainteresowane mieszkaniem

w TBS musiały wpłacić około 20% wartości inwestycji (partycypacja), stając się docelowo najemcami, którzy spłacali kredyt wraz z kosztami

działalności spółki w czynszu. Przez dwadzieścia lat KTBS, powołane do budowania mieszkań nie rozpoczęły żadnej nowej inwestycji. Dlaczego? To pytanie należałoby zadać właścicielowi Spółki – burmistrzowi Kostrzyna nad Odrą. W mieście, w którym mieszkania są jedne z najdroższych w

województwie nie opłacało się budować kolejnych budynków mieszkalnych? Może nie było chętnych? Nie było tanich kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego? Osobiście zapytaliśmy o te kwestie prezesa KTBS. Podczas rozmowy powiedział, że budowa ewentualnych mieszkań wymaga wykonania rozpoznania rynku, pozyskania rządowego kredytu oraz zwiększenia zatrudnienia w spółce. Podkreślił także, że wielomilionowe inwestycje musiałyby także zostać zaakceptowane przede wszystkim przez właściciela i radę nadzorczą. W Gorzowie w tym

czasie powstawały i powstają nowe TBS-y, w Szczecinie i Barlinku także. Trudno znaleźć w regionie spółkę od budowy mieszkań, która skoncentrowała się na niebudowaniu. Obecnie KTBS nie posiada nawet żadnej działki, na której mógłby coś wybudować. Ostatnią przy ulicy

Drzewickiej spółka sprzedała deweloperowi (stoi już w tym miejscu blok). Jak na ironię kilka lat temu Kostrzyn nad Odrą przystąpił do Społecznej

Inicjatywy Mieszkaniowej KZ Nadwarciański, której zadaniem jest budowanie mieszkań pod wynajem. Tym samym mamy już dwa podmioty w

mieście odpowiedzialne za to samo. Z tą różnicą, ze SIM planuje w krótkim czasie wybudować budynek wielorodzinny w okolicach ulicy

Łódzkiej. Jaki jest plan na KTBS – administrowanie i bieżące remonty. Spółkę z prezesem radą nadzorczą „wykarmią” obecni lub przyszli

lokatorzy. Z mocy ustawy najemca może wykupić zamieszkały lokal będąc jednocześnie partycypantem (spółka zadbała, aby partycypant nie mógł być jednocześnie najemcą). Jeśli otrzymają zgodę od spółki a następnie od właściciela (burmistrza) będą mogli uzyskać prawa

własnościowe odkupując mieszkanie od KTBS po cenie rynkowej (nawet nie będą mogli sobie odliczyć wpłaconej partycypacji). W rzeczywistości będą musieli jeszcze raz zapłacić za mieszkanie, które spłacili w 20 letnim kredycie. Tymczasem miasto sprzedaje w centrum miasta mieszkania

komunalne za 1% swojej wartości - za 2 lub 3 tysiące złotych.

1 kwietnia wspólnie z Martą Niedzielską-Siadak złożyliśmy wniosek radnych o rozwiązanie KTBS wraz z odpowiednią uchwałą.

W uzasadnieniu napisaliśmy:

Kostrzyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. będące spółką miejską zrealizowało już swoje statutowe cele związane z budową mieszkań. Od ponad 20 lat spółka nie zrealizowało nowej inwestycji deweloperskiej i obecnie nie posiada żadnej nieruchomości, na której mogłaby przeprowadzić takie przedsięwzięcie. Ponadto w 2022 roku Kostrzyn nad Odrą przystąpił do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej - KZN Nadwarciański, której zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Kostrzyńskie TBS w tym roku całkowicie spłaci kredyt zaciągnięty na budowę mieszkań w BGK. Tym samym nie zachodzą żadne przesłanki dotyczące ewentualnych obciążeń finansowych ze strony Banku. Obecnie kostrzyńska Spółka pełni funkcję typowo administracyjną. Takie same zadania mógłby pełnić miejski Referat Gospodarki Mieszkaniowej. Likwidacja KTBS z mocy Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami umożliwi przeniesienie niniejszych nieruchomości mieszkalnych wraz z dotychczasowymi najemcami do zasobu gminy Kostrzyn nad Odrą. Umożliwi także wykonanie przekształcenia własnościowego dotychczasowym najemcom z bonifikatą.

14 kwietnia burmistrz Andrzej Kunt odpowiedział, że nie planuje rozwiązania tej spółki. Nie podał żadnego uzasadnienia.

Bartosz Gajewski

Dodaj komentarz